I. Automatisierte Wertermittlung
mit Außen- und Innenbesichtigung
I.1 Sie vereinbaren mit mir einen Ortstermin an Ihrem Objekt. Ich besichtige gemeinsam mit Ihnen das Objekt von außen und innen (einschließlich von Zustandsbesonderheiten).
Dazu bringen Sie mit (nur soweit vorhanden):
- Katasterkarte, Grundstücksfläche
- Grundbuchauszug
- Bauzeichnungen, Wohnflächen- und Rauminhaltsberechnung
- ggf. Mietverträge und aktuelle Mieten
Auf der Grundlage dieser Unterlagen und Fotos vom Ortstermin, erstelle ich dann eine Wertermittlung für Ihr Objekt. Diese basiert auf dem amtlichen Bodenrichtwert, örtlichen Vergleichsmieten, Vergleichskaufpreisen (oder Vergleichsfaktoren), sowie den sonstigen von mir aus dem örtlichen Immobilienmarkt abgeleiteten Bewertungsdaten.
I.2 Das Ergebnis ist eine 15-20-seitige Expertise, bestehend aus Kurzbeschreibung des Objekts, Benennung der Bewertungsparameter und einer nachvollziehbaren automatisierten Berechnung des Markt(=Verkehrs)wertes und abschließender Besprechung der ermittelten Daten und des Ergebnisses. Auf Wunsch kann auch ein durchschnittlicher Beleihungswert ermittelt werden
770,- € + 19 % MwSt. = Brutto € 916,30
Die automatisierte Wertermittlung eignet sich überwiegend bei Immobiliengesuchen und ist als sogenannte „neutrale Kaufbegleitung” zu verstehen. Der o.g. Preis ist nur bei Standardimmobilien (Einfamilien- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen) möglich. Im Gegensatz zur Differenzierten Wertermittlung wird hier auf eine detaillierte Baubeschreibung verzichtet und das Ergebnis der Bewertung in einem Abschlussgespräch erläutert.
Bei zusätzlichem Aufmaß sowie Flächen- und Rauminhaltsermittlung: zzgl. 175,00 €
(Preis gilt wegen erforderlichen Ortstermins nur in Verbindung mit einer Wertermittlung nach den Ziffern I–III)
Bis 2 Nutzungseinheiten (Wohnungen, Läden u. ä.) und 20 km Entfernung (einfacher Anfahrtsweg).
Ab 3. Nutzungseinheit zzgl. 10 % je weiterer Nutzungseinheit. Je weitere 10 km Entfernung zzgl. 47,60 € (u. a. für Fahrtzeit und Datenerkundung).